Imposta Comunale sugli Immobili | Tasse e tributi

Imposta Comunale sugli Immobili

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Dal 2008 non si paga più l'ICI sulla prima casa, con l'eccezione di quelle di categoria catastale A1 (abitazione signorile), A8 (ville) e A9 (castelli e palazzi di eminenti pregi artistici o storici), per le quali si applica una detrazione di 103,29 euro.

L'esenzione si applica all'abitazione in cui il contribuente, che la possiede a titolo di proprietà usufrutto o altro diritto reale, e i suoi familiari dimorano abitualmente con residenza anagrafica e si estende alle eventuali pertinenze ammesse dal regolamento ICI del Comune.

L'esenzione si estende anche alle unità immobiliari assimilate all'abitazione principale e precisamente:

• alle abitazioni che appartengono alle cooperative edilizie a proprietà indivisa e adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari
• agli alloggi regolarmente assegnati dagli Istituti autonomi case popolari
• al soggetto passivo di imposta non assegnatario della casa coniugale a seguito di separazione o divorzio, a condizione che questi non sia titolare del diritto di proprietà o di un altro diritto reale su un immobile destinato a sua abitazione situato nello stesso comune in cui si trova l'ex casa coniugale
• all’abitazione posseduta a titolo di proprietà o usufrutto da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari (a seguito di ricovero permanente) a condizione che l’unità immobiliare non risulti locata
• all’abitazione concessa in uso gratuito ai parenti di primo grado in linea retta che la utilizzano come abitazione principale (ovvero quella in cui il parente di primo grado e i suoi familiari hanno la residenza anagrafica)
• l'abitazione posseduta, a titolo di proprietà o usufrutto, in Italia da cittadini italiani residenti all'estero, a condizione che non sia locata.

Chi deve pagare:

• i proprietari di fabbricati, aree fabbricabili o terreni agricoli che si trovano sul territorio del Comune di Bologna
• i titolari di diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie sugli immobili stessi
• il locatario nei contratti di leasing
• il concessionario nel caso di concessione su area demaniale

Abitazione principale

Per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente, che la possiede a titolo di proprietà, usufrutto o altro diritto reale, e i suoi familiari dimorano abitualmente, intendendosi per tale, salvo prova contraria, quella di residenza anagrafica.

Nel caso di abitazione locata o di abitazione utilizzata a titolo gratuito da un parente, dal coniuge, da un affine o da un contitolare del soggetto passivo di imposta, la nozione di abitazione principale deve essere riferita al conduttore, ritenendosi tale quella nella quale egli e i suoi familiari dimorano abitualmente.

L’abitualità della dimora, ai fini dell’identificazione dell’abitazione principale ICI è di regola attestata dalle risultanze degli archivi anagrafici.
Esclusivamente ai fini dell’applicazione dell’aliquota, nel caso di:

• abitazione locata con contratto registrato;
• abitazione concessa in uso a qualsiasi titolo dal soggetto passivo di imposta ai parenti di 2° e 3° grado, al coniuge, ad affini fino al 2° grado o ai contitolari dell'immobile;

il conduttore, con autocertificazione effettuata ai sensi del D.P.R. n. 445/2000, può attestare che dimora abitualmente in luogo diverso da quello indicato nei registri anagrafici per ragioni di lavoro o di studio.
Copia dell’autocertificazione deve essere allegata, nei casi di applicazione delle aliquote ridotte, alla dichiarazione delle aliquote applicate.

Pertinenze delle abitazioni

Art. 2 del Regolamento ICI

Agli effetti dell'applicazione delle agevolazioni in materia di imposta comunale sugli immobili,  si considerano parti integranti delle abitazioni le seguenti pertinenze, anche se autonomamente censite in catasto:

• la soffitta e la cantina se ubicate nello stesso edificio o complesso immobiliare dell’abitazione;
• il garage o posto auto, limitatamente ad uno solo di essi.

L'assimilazione opera a condizione che il proprietario o titolare di diritto reale di godimento, anche se in quota parte, dell'abitazione sia proprietario o titolare di diritto reale di godimento, anche se in quota parte, della pertinenza e che questa sia durevolmente ed esclusivamente asservita alla predetta abitazione.

Dove rivolgersi

• + Ufficio ICI
  Indirizzo: piazza Liber Paradisus, 10 - piano 1 Torre A - 40129 Bologna
  Orari:

  Lunedì, martedì, mercoledì e venerdì dalle 8.30 alle 12.30; giovedì dalle 14.30 alle 16.30 Per le informazioni telefoniche: da lunedì a venerdì dalle 8.30 alle 13.30 - martedì e giovedì anche dalle 14.30 alle 17

  
  Tel.: 051 2193690 - 3471
  E-mail: infoici@comune.bologna.it

Competenze

• Settore Entrate

Normativa di riferimento »

Ultimo aggiornamento: martedì 26 aprile 2011